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2016年首場日本物業講座

日本東京Vs日本大阪 世紀21中華物業東京分行主辨 地點:香港銅鑼灣告士打道281號怡東酒店3樓怡禮閣 主講:香港世紀21董事:楊官華先生 日本世紀21董事:Kelvin Chung 嘉賓:日本發展商負責人 嘉賓:日本中國銀行代表 日期:星期六1月23日時間10:00-19:00 星期日1月24日時間10:00-15:00 報名熱線: 尖沙咀分行☎ 3186 1788 Whatsapp報名 +852 66831882 Whatsapp報名:+852 97216618 特別節目:🚗 日本戰神GTR & 如何引入日本🚗Super Car到香港? 同場展出2016日產戰神特強改裝板全港祗得一部歡迎參觀 地點:香港銅鑼灣告士打道281號怡東酒店地下停車場 (GTR戰神由JPG Motor提供) 日期:1月23日 時間:11:00-21:00 威士忌巡禮🍸 由威士忌專家🍸免費請大家品嚐日本威士忌21年…響😁😁😁及21年….竹鶴😆😆😆 💡「2016投資海外物業展銷會」⭐ 由香港專業地產顧問商會副會長、海外物業專家世紀21中華物業董事楊官華先生親自主講,同場有日本發展商項目負責人解答置業問題,豈能錯過!馬上報名免費入學:🍸🍷同場有日本威士忌試飲活動,歡迎參加! 凡出席活動的朋友們可獲得28food 8拆優惠卡,送完即止

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ATV亞洲電視金銭世界專輯,訪問香港專業地產顧問商會副會長世紀21中華物業董事楊官華先生

1)近期樓市吹淡風,二手市場淡靜,對地產代理生計影響如何? 答:香港半年前一二手樓,成交價婁創新高,好多準買家唔再追價入市,導致成交量嚴重萎縮,最近樓市轉角樓價向下,香港成交量更創歷史新底,二手成交量每月少於二千宗,而成功做到生意的代理絕大部分是一手街霸,即係在發展商示範單位的大行千軍萬馬駐埸。變成大行有一手佣金支持,而中小行主力係二手市場,客人趨勢買租佣金收入少左一大載,而鋪租人工卻年年加,中小行自然捱打蝕到入肉。以我們香港專業地產顧問商會為例,絕大部份係中型規模嘅代理行,在自己區域扎根多年主攻二手市場,比較依賴熟客同街坊生意,目前大部分會員係虧損狀況,只有少部份可以收支平衡,有盈利的商會會員,比例比較少。 2)二手和一手佣金有無分別? 答:一手樓平過二手樓係一個新趨勢,就像十多年前(2000年、2001年)其實旺一手,靜二手已經存在一段時間,發展商積極出貨,你看李嘉誠賣樓多過投地便知道,發展商積極搶二手客源,包借包按,低首期高成數,重加佣金,透過代理平台比折扣買家(回佣),收唔足佣金重散播到二手市場,好多二手買賣經紀功夫做到十足十,業主有豐厚利潤下,仍然比唔足1%佣金,歪風充斥市場,需知道二手買賣同一手程序大不同,促成二手買賣需要經過大量功夫才能完成一個交易,二手佣金買賣雙方各支付1%佣金,合共2%佣,但是目前現實狀況好多時收唔足佣,而一手樓佣金由2%至8%不等,因為2013年429地監局條例草案,發展啇樓宇不能隨便加價或減價,好多時候透過加佣比代理回佣比客人,嚴格來講,佣金係明加實暗減! 3)近年發展商推新盤樓花期較長,會否影響代理佣金收入? 答:近年多左長樓花期產品,道理好簡單,發展商未必看好未來樓價,所以排山倒海搶閘推盤,促成交易后,一般發展商會支付一少部分佣金比代理行,待一,二年后樓宇落成后才會俾餘數嘅佣金,分分鐘三年都未收齊,對大行現金流充足可能問題不大,但對於中少型行就好大影響了。 4)地產代理入行門檻較低,令到代理人數愈來愈多,早前有多宗報道說代理要出盡法寶搶客,如何看待這些事件? 答:根據香港地產代理監管局資料:目前持續代理約有37000多人,而近期每月一二手買賣成交約3-4千宗計算,即10個人搶一張單。導致惡性競爭惡性循環,本商會香港專業地產顧問商會多年來致力提升業界代理形象,在此呼籲同業們嚴己自律! 5)近年Q房網大肆進軍香港,更提供線上線下服務,面對競爭,本港傳統地產代理會否受到影響? 可以如何突圍而出? 答:本商會理事會團隊早前例會,談及到某內地公司用互聯網+概念經營,在本業虧損但是衍生出來集資有天文數字收入,以本傷人來港盲目擴張,高薪挖角擾亂市場秩序,高價搶鋪甚至出高一至兩倍租金直接搶走同業們旗艦店,比市場地鋪業主錯誤訊息,以為代理生意好,直接影響去年大部分同業們與業主續租的時候,業主仍然大幅增加租金,成本急劇增加,而生意卻一曰比一曰少,傳統經營地產代理生意店鋪可謂受到同行以本傷人,有些同業為免同事被挖角,迫使提升底薪及待遇,誰不知租金人工一齊起,但生意額就急跌,同業受到嚴重影響!衹能掙扎求存!而始作俑者相信會自食其果。 6)預計未來成交量? 答:2016年成交量要看未來樓價跌幅有多少%,樓價跌得少唔夠吸引沒人入市,跌得多會有信心危機,如果以目前樓價急跌兩成樓價,跌定找到支持位橫行,那成交量可望超越2015年的7萬多宗,2016可望逹9萬宗以上。 7)業界應如何在淡市中應對市場挑戰? 答:首先凡到期地鋪,續約時要求業主大幅減租金,開源節流,計劃好現金流打防守,自求多福! 8)坊間都看淡樓市,預計今年業界會否出現倒閉潮?或裁員潮?中小型地產代理會否較大型地產代理難捱? 答:相信地鋪租金大幅回落,過去代理店租金一向是溢價,租金偏貴,而行業今天出現結構性轉變,洗牌效應一觸即發,倒閉潮是難避免了,但是有危必有機,只要樓價適當下調,抑壓多月嘅購買力釋放隨時會有小陽春出現!同業們把握機會,共勉之!

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世紀21榮獲2015年亞洲卓越品牌大獎

很高興榮獲亞洲週刊主辦的 《YAZHOU ZHOUKAN 2015》之「ASIA EXCELLENCE BRAND」! 很感謝一直以來客人的支持,《40萬東京做業主》讀者及廣泛傳媒的支持, 以及不同合作伙伴的支持。我們會繼續以公司囗號「要買日本樓 世紀21幫到手」 作為公司的使命及代言,令客人於日本置業投資時,買得開心又放心。 2015卓越品牌大獎 高清片段 http://video4.mingpao.com/cfm/Player1_jw68.cfm?File=201512%2FYZK20151221_07&Portal=noadv&Adv=ad001&Size=640×380

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