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由於疫情的因素，使日本方方面面的經濟受到了不同程度的影響。其中值得一提的是，全日本不動產業界的成交數，同比去年同月，下降了11%。但必須值得注意的是，東京和大阪的成交量，竟然幾乎不受疫情的影響，一如既往地火紅。筆者認為原因如下：第一，因為疫情的關

黑暴從去年6月開始影響內地旅客到港消費，今年新型冠狀病毒襲港，影響全世界人士來港，經濟雪上加霜！從今年1月30日開始每天衞生署會公佈最新確診人數，直至近日，好消息出現香港終於單日零感染，不用開記招，就像近日香港樓市，3月份香港樓價下跌，上車盤600萬以下

香港政治動盪，從6月至今的遊行示威漸趨頻繁，凡有示威集會到那區商店都會拉閘關門，直接影響到生意收益，營商環境惡劣，有小部分香港人漸澌對香港沒有了信心，打算移居海外生活。離鄕別井正所謂人生路不熟，怎樣才能在異鄉站起來打拼生存？ 究竟那一個方式比較合適，筆者近期接觸到一些香港人在日本生活，當中有幾種類型，因篇幅有限，筆者今次介紹兩類人士，第一類是本身已經在香港財務自由身家豐厚，移居日本透經營管理簽證，再加上家屬簽證，一家幾口便可擁有合法居留權，長住在日本享受高品質生活，冬天去北海道滑雪、秋天去輕井澤賞紅葉，夏天去熱海看煙花大會看表演，春天由關西到關東沿路賞櫻花，想游泳的時候去沖繩潛水，想看花的時候去北面富良野，想駕車的時候可以在日本環島遊，沿途設備配套充足，日本全國治安良好，可以說是優哉游哉。筆者在日本就有幾位香港朋友在日本是過這樣的生活，閒時在東京大阪買幾套房來收租賺下生活費，而東京大阪房價正在升值，除了租金收益外更賺到可觀的樓價升幅，簡直係羡煞旁人。 第二類是中產階級，有數百萬港幣現金流，想在日本創業或投資民宿，一邊賺生活費一邊可以留日居住，但是筆者建議務必小心，因為近期坊間有些香港人的加盟飲食店，本身在香港不是本業，對日本法例及風俗習慣就是一知半解，而在收費方面亂七八糟濫收加盟入線費，導致有香港人中伏居留權拿不到，過百萬積蓄耗盡，換來一肚子氣。筆者建議如果你本身在香港工作是就職上班一族，不建議初來日本就去創業，因為失敗機會好高。首先都要找一間公司弄一個正式的工作簽證，比自己一兩年時間去適應，才再作打算自己如何規劃人生。查詢c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人 香港華記茶餐廳（日本）創辨人

近期香港局勢動盪，很多人想移民或擁有別國的第二家園計劃身份，甚至乎要實行方舟計劃，我們不談政治，只談想打算移居海外的香港人，那裡會是最合適香港人移居地方？筆者把想移居香港人年齡分三種，老、中、青。「青」需求學校的留學環境及學校質素，因為青年是求學階段比校在意畢業後的學校覆歷。「中」要工作搵食，比較注重當地的經濟發展，特別是營商環境。「老」比較大年紀的人，注重退休后的健康生活環境，例如治安問題，醫院設備、公園環境及老人福利等大家都比較關心。 筆記近日收到大量日本移民查詢，首先想說明一下，世界流行地球村，黃金簽證（用錢買護照）全球99%國家適用，但是日本不是移民國家，沒有黃金簽證，只能透過用間接方式申請合法簽證。例如工作簽證、家屬簽證、經營管理簽證等，居住超過5年可以申請入藉，居住超過10年可以申請永住。為什麼香港人突然覺得喜歡移民去日本，理由非常簡單，日本東京及大阪是全球最宜居住的城市，環境清潔，治安良好，人人有禮。香港人非常喜歡去日本旅遊（去日本就是返鄕的意思），去年香港人去日本旅遊超過200萬人次，加上香港人買房致富居多，最喜歡投資房地產增值，適逢日本經濟再度起飛，東京奧運大阪賭埸洐生強大經濟效應，香港人是機會主義者，從投資房地產增值進化成為second home ，居住在東京或大阪，把投資房地產的地點從香港轉移焦點到東京大阪，同時享受日本高品質生活，一舉兩得。 筆者在日公司人數逾百，每年需要到日本的入國管理局需要申請大量簽證，所謂百病成醫，很多日本的簽證遇過很多問題，奇難雜症都處理過唔少，身邊很多同事有入藉有永住，也有更多同事等待工作年期夠就馬上申請永住長居日本，點解居住日本那麼吸引？什麼原因對老中青有那麼大的動力要居住日本？首先在日本有永住權（沒有政治投票權）可以享有日本人的福利，包括醫療及退休保障。 如果年輕人要留學，日本教育風格教小朋友不要麻煩別人，從小開始需要自己冼碗及鋪床，具自理能力，小學生冬天校服穿著短褲訓練身心健康。加上有原創動漫產業，吸引大量年輕人。 成年人工作或創業，日本房價比香港低很多，而人工貴過鋪租，如果自己落手落腳做，搵三餐一宿輕鬆自在，做生意或創業適逢東京大阪經濟再度起飛，商機處處。 日本退休可以享受高品質生活，有完善的年金福利制度，日本醫療服務高端，多年以來榮獲是世界最長壽國家。 查詢email:c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人 香港華記茶餐廳（日本）創辨人