最新消息

日本房地產及經濟在疫情下將何去何從? (上集)

由於疫情的因素,使日本方方面面的經濟受到了不同程度的影響。其中值得一提的是,全日本不動產業界的成交數,同比去年同月,下降了11%。但必須值得注意的是,東京和大阪的成交量,竟然幾乎不受疫情的影響,一如既往地火紅。筆者認為原因如下:第一,因為疫情的關

Read more

香港五窮六絕七翻身

黑暴從去年6月開始影響內地旅客到港消費,今年新型冠狀病毒襲港,影響全世界人士來港,經濟雪上加霜!從今年1月30日開始每天衞生署會公佈最新確診人數,直至近日,好消息出現香港終於單日零感染,不用開記招,就像近日香港樓市,3月份香港樓價下跌,上車盤600萬以下

Read more

投資海外東瀛移民熱潮

香港政治動盪,從6月至今的遊行示威漸趨頻繁,凡有示威集會到那區商店都會拉閘關門,直接影響到生意收益,營商環境惡劣,有小部分香港人漸澌對香港沒有了信心,打算移居海外生活。離鄕別井正所謂人生路不熟,怎樣才能在異鄉站起來打拼生存? 究竟那一個方式比較合適,筆者近期接觸到一些香港人在日本生活,當中有幾種類型,因篇幅有限,筆者今次介紹兩類人士,第一類是本身已經在香港財務自由身家豐厚,移居日本透經營管理簽證,再加上家屬簽證,一家幾口便可擁有合法居留權,長住在日本享受高品質生活,冬天去北海道滑雪、秋天去輕井澤賞紅葉,夏天去熱海看煙花大會看表演,春天由關西到關東沿路賞櫻花,想游泳的時候去沖繩潛水,想看花的時候去北面富良野,想駕車的時候可以在日本環島遊,沿途設備配套充足,日本全國治安良好,可以說是優哉游哉。筆者在日本就有幾位香港朋友在日本是過這樣的生活,閒時在東京大阪買幾套房來收租賺下生活費,而東京大阪房價正在升值,除了租金收益外更賺到可觀的樓價升幅,簡直係羡煞旁人。 第二類是中產階級,有數百萬港幣現金流,想在日本創業或投資民宿,一邊賺生活費一邊可以留日居住,但是筆者建議務必小心,因為近期坊間有些香港人的加盟飲食店,本身在香港不是本業,對日本法例及風俗習慣就是一知半解,而在收費方面亂七八糟濫收加盟入線費,導致有香港人中伏居留權拿不到,過百萬積蓄耗盡,換來一肚子氣。筆者建議如果你本身在香港工作是就職上班一族,不建議初來日本就去創業,因為失敗機會好高。首先都要找一間公司弄一個正式的工作簽證,比自己一兩年時間去適應,才再作打算自己如何規劃人生。查詢c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

Read more

香港人移居日本查詢急增

近期香港局勢動盪,很多人想移民或擁有別國的第二家園計劃身份,甚至乎要實行方舟計劃,我們不談政治,只談想打算移居海外的香港人,那裡會是最合適香港人移居地方?筆者把想移居香港人年齡分三種,老、中、青。「青」需求學校的留學環境及學校質素,因為青年是求學階段比校在意畢業後的學校覆歷。「中」要工作搵食,比較注重當地的經濟發展,特別是營商環境。「老」比較大年紀的人,注重退休后的健康生活環境,例如治安問題,醫院設備、公園環境及老人福利等大家都比較關心。 筆記近日收到大量日本移民查詢,首先想說明一下,世界流行地球村,黃金簽證(用錢買護照)全球99%國家適用,但是日本不是移民國家,沒有黃金簽證,只能透過用間接方式申請合法簽證。例如工作簽證、家屬簽證、經營管理簽證等,居住超過5年可以申請入藉,居住超過10年可以申請永住。為什麼香港人突然覺得喜歡移民去日本,理由非常簡單,日本東京及大阪是全球最宜居住的城市,環境清潔,治安良好,人人有禮。香港人非常喜歡去日本旅遊(去日本就是返鄕的意思),去年香港人去日本旅遊超過200萬人次,加上香港人買房致富居多,最喜歡投資房地產增值,適逢日本經濟再度起飛,東京奧運大阪賭埸洐生強大經濟效應,香港人是機會主義者,從投資房地產增值進化成為second home ,居住在東京或大阪,把投資房地產的地點從香港轉移焦點到東京大阪,同時享受日本高品質生活,一舉兩得。 筆者在日公司人數逾百,每年需要到日本的入國管理局需要申請大量簽證,所謂百病成醫,很多日本的簽證遇過很多問題,奇難雜症都處理過唔少,身邊很多同事有入藉有永住,也有更多同事等待工作年期夠就馬上申請永住長居日本,點解居住日本那麼吸引?什麼原因對老中青有那麼大的動力要居住日本?首先在日本有永住權(沒有政治投票權)可以享有日本人的福利,包括醫療及退休保障。 如果年輕人要留學,日本教育風格教小朋友不要麻煩別人,從小開始需要自己冼碗及鋪床,具自理能力,小學生冬天校服穿著短褲訓練身心健康。加上有原創動漫產業,吸引大量年輕人。 成年人工作或創業,日本房價比香港低很多,而人工貴過鋪租,如果自己落手落腳做,搵三餐一宿輕鬆自在,做生意或創業適逢東京大阪經濟再度起飛,商機處處。 日本退休可以享受高品質生活,有完善的年金福利制度,日本醫療服務高端,多年以來榮獲是世界最長壽國家。 查詢email:c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

Read more