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黑暴從去年6月開始影響內地旅客到港消費，今年新型冠狀病毒襲港，影響全世界人士來港，經濟雪上加霜！從今年1月30日開始每天衞生署會公佈最新確診人數，直至近日，好消息出現香港終於單日零感染，不用開記招，就像近日香港樓市，3月份香港樓價下跌，上車盤600萬以下出現減價潮，比市價低5-10%二手樓迅速被市場消化，3月的樓宇買賣成交量創半年新高，而豪宅市場就有市冇價，4月份市場上的平盤大部份被消化，回到去年底的價錢，即將踏入五月份，全世界期望可以復工復課及通關，市場累積大量的消費能力即將在6月爆發出來，近幾個月市民安在家中抗疫，心中實在納悶，只要新型冠狀病毒可以控制下來，市面馬上回復車水馬龍，過去半年以來抑壓大量市民的消費意慾，五月份局部城市回復正常，香港的限聚令到5月7日，希望5月8日開始回復正常。市民可以正常上班或正常消費，七月暑假出門旅行更是人人夢寐以求，更加珍惜，加上亞洲各地旅遊景點優惠爭相出籠，很多人想出門旅行坐飛機，相信人人內心都想飛。

近期很多人內心有疑慮，好奇問「香港受到雙重打擊」黑暴及疫情，為什麼二手住宅樓價那麼強硬，下跌幅度那麼少？對比起上次2003沙士大爆發（樓價急速跌一倍）及2008年金融海嘯（樓價急速跌三成）。2020年香港住宅特別是上車盤價格抗跌能力那麼高？反而係工商鋪價格就大幅下降，平時熙來攘往的大街出現空置鋪位，到處湧現龍頭旺鋪出來。筆者告訴大家答案好簡單，上車盤屬自住性需求大。而商用鋪冇租客承接，長期空置一定會影響價格。所謂有危就有機，香港人應變速度快，希望大家共同抗疫，這段時間保持社交距離，勤洗手戴口罩，所謂五窮六絕七翻身，寄望香港今年下半年經濟各行各業可以回復正常。

作者：楊官華「華記正能量」
林肯大學榮譽管理學博士
2017年世界傑出青年華商
亞洲知識管理學院院士
香港專業地產顧問商會副會長
香港專業教育學院顧主委員會委員
香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問
世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人
香港華記茶餐廳（日本）創辨人