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但係今日香港點解會有些不專業的地產令香港蒙羞呢？經過同事深入了解，近日香港忽然多了地產代理經營日本樓買賣，可以話係遍地開花，其實市場有承接力，有需求，做生意做到成行成市係一件好事，但原來這些大部份都是冇牌地產代理公司。因為在香港經營地產代理業務必須持有效營業詳細說明書，而從業員必須是E牌或S牌的合資格地產代理或營業員，筆者身為香港專業地產顧問商會副會長，致力提升行業形象，以上公司基本上不能稱為地產代理公司及地產從業員，以上公司及人士在香港沒有樓宇買賣經驗，可以話連合約都不懂得填寫就去幫港人海外置業，相等於在香港冇車牌就去日本揸貨櫃車，非常危險。而在日本須持有擔當牌照才可以經營地產代理業務，而偏偏近日遍地開花的日本樓公司，原來都是雙非(個人及公司都沒有牌照)，根本對地產代理業務常規沒有認識，以為在日本代港人買樓祇係隨口噏玩泥沙般，今日代客人決定向業主囗頭協議認購某單位，過幾天又反口，更甚者係有關人士胡亂開價，自行把原來日本業主接受的出售價格，用港式業主銷售手法（ 開天殺價落地還錢 ），先漲價後折扣，錯誤令香港客人以為一個400萬日元的日本物業（約28萬港幣）居然可以還價1成。

其實呢啲貨，在日本電腦盤機公開賣一個價，而來到香港變成另一個價，通常貴咗5～10%，更甚者公開文章教人短炒日本樓，情況令人憂慮，致令到問題日益嚴重，歸根究底係沒有做過地產代理的相關經驗及熟悉相關地點代理條例，才衍生出匪夷所思嘅問題 。筆者團隊有十多年經營本地及海外物業實戰經驗 ，筆者會以香港專業地產顧問商會副會長身份，建議EAA仿效新加坡，對海外物業立法監管，令香港代理業界給予外國人操守專業，提升返香港人國際形象。