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日本新年號、新機遇

日本年號「平成」轉「令和」改朝換代,日本普天同慶,為隆重其事慶祝新上任日皇,日本政府決定今年特別加上10天公眾假期予國民由4月28日至5月6日,政策促進日本國內旅遊業,帶動國內經濟刺激內需,日本天皇就任10連黃金周,剛巧碰上中國的五一黃金周,中國人去日本旅遊再加日本人到日本不同地方旅行,假期大大提升酒店、旅館、民宿的使用率,房間需求急增,可以說是「一房難求」,假期同時引發旅客爆買購物,日本零售業前景向好,帶動就業機會,經濟自然欣欣向榮。 從2013年日本經濟(樓市、股市)谷底反彈,那時候看好入市投資東京及大阪房地產的香港或內地朋友到今天已經剛剛超過五年,今天賣出單位的增值稅從30%下降到15%,今天賣出單位可以減少繳交說的金額,增加盈利百分比,筆者近日就親眼目睹有幾個東京大阪的成功案例,外國買家只是持貨2年后,就大有斬獲出貨套現,換貨加碼再投資。例如一位2017年上海客人x先生購入一個大阪全幢五層高的物業,用1.8億日圓買入,上個月2.8億日圓成功賣出,租金收入及房價升幅這2年資產增值扣除成本後賺3成多,真正賺租金賺房價,目前更看好後市,加碼到一缐地段買地起樓,再把單位成為合法民宿,打算明年2020東京奥運開幕前再賣出部分單位,及繼續持有部份單位看好後市,等待2024大阪賭場落成後再止赚套現。以上個案會越來越多。 很多朋友今天仍然會問筆者,日本樓價走勢有冇升過?日本人口下跌加上地震及海嘯,投資日本房地產怎麼可以有信心?筆者的標準答案一向都是你必須要來到當地實地考察,先了解、後投資!查詢www.c21-Tokyo.com 楊官華 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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日本新年號「令和」安倍寄語年輕人向夢想進發

明治、大盛、昭和、平成、令和,這些日本年號對於香港人來說非常陌生,到近年香港人興起海外置業購買日本樓的時候經常會問到樓齡才知道什麼是「昭和」年號,當中有買過日本樓的朋友一定留意到日本年號「昭和」58年即是公元1981年後落成的樓宇是新抗震,可以抵擋六級地震,而到今年5月1日後所有新落成的樓宇,年號都叫「令和」元年,到明年2020東京奧運叫「令和」2年。日經新聞報導,日本官房長官菅義偉宣布日本新年號為「令和」誕生,並在今年5月1月皇太子德仁即位後啟用,年號出自日本現存最古老詩歌集的《萬葉集》中,梅花之歌32首的序文「初春令月、氣淑風和、梅披鏡前之粉、蘭熏珮後之香」。 日本首相安倍晉三表示,新年號代表著春天到來,爭奇鬥艷的樣子,並蘊含人們美麗心靈在互相靠近之中,文化誕生並成長的意思。安倍寄語年輕人向夢想進發。平成是日本天皇明仁的年號,自1989年1月8日明仁繼位開始使用,至2019年4月30日明仁讓位予皇太子德仁親王後結束。 筆者從另一角度來看平成年號,就是日本經濟從天堂掉到地獄,1990年日本泡沫經濟爆破樓市及股市從高峰極短時間急插7-8成,由「昭和」經濟通脹到「平成」變成通縮,情況就好像我們香港1997年金融風暴爆發,正值香港九七年回歸,由1997年前通脹到2003年,經歷七年樓市股市衰退期。到2004年才開始復甦。日本就從1990-2011年3月11月(311福島大地震)之後2年即2013年9月7日申辦奧運成功后才開始復甦。 筆者個人認為從日本政策及日本國民期望,日本經濟會有強勁反彈走勢,雖然日本人口下跌,在未來日本入國管理局有望開放政策填補年靑人勞動人口,加上2013年日本首相安倍晉三發了經濟三支箭,簡稱「安倍3支箭」已經連續命中目標。筆者雖然沒有水晶球,相信在「令和」的黃金十年在日本投資置業可以大有斬獲。當然任何房地產投資,都必須親自飛到當地先了解,後投資! 查詢www.c21-tokyo.com 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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渡假看櫻花,不如日本安個家

日本櫻花盛開季節又到了,今年到東京及大阪賞櫻的世界各地旅客相信會創歷年新高,當中華人旅客急升,特別是香港人當日本是家鄉,而急速上升是中國旅客,今年相信中國內地旅客到日本旅遊會突破1000萬人次,根據一項國際調查報告顯示,2019年中國內地人士最喜歡去旅行的地區是日本、澳洲、香港。當中從中國內地去日本的航線正在增加每天航班,越來越多華人喜歡日本,筆者身在東京近日與一位內地東北教授聊天,他說來日本看櫻花不如來日安個家,安個家的意思是second home旅居(一年住上幾個月),慨念來海南島的第二個家,因為很多中國東北部富裕人士都喜歡去海南島買套公寓或別墅來避寒或是渡假,冬天的時候就去海南島居住半年,侍天氣回暖才返回東北。東北教授說從前內地富裕人士最喜歡去香港置業及購物,但自從早幾年香港實施買家印花稅措施后,本來價值1千萬港幣的房子加30%買家印花稅變成1300萬,大大減少了中國內地人士來香港置業念頭,加上香港樓價目前是全世界最貴,有能力購買適合自住,但投資角度房價可以升值空間有限,在成本大大增加后近年中國內地人士來到香港投資置業轉移目標到其他發達城市,而北京去東京距離是2千公里,飛行時間2個小時,去海南島是3千多公里,航程時間3個多小時,北京距離香港2千公里航程相約,加上東京是購物天堂世界大都會,能夠有經濟條件住在日本東京或大阪享受高品質生活,同時旅居置業或投資物業收租一舉兩得,可攻可守可進可退,侍物業升值后善價而沽,目前日元匯率低水,就像從前用人民幣來香港置業打8拆一樣,賺房價賺匯率,從前去日本旅遊只會消費,今天越來越多人懂得從買日本物業收租把資產增值,筆者推薦東京及大阪一二線地區的房地產才能值得投資。隔山買牛始終有風險,必定要去實地考察,先了解,后投資。 移居日本第二家園計劃,你計劃了嗎? 查詢www.c21-tokyo.com 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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2018東京大阪地價10大升幅區域

2019年東京、大阪房地產進入牛市,目前以2手主導的日本東京及大阪樓市,今年將會非常刺熱,明年東京奧運及大阪賭場效應湧現商機,加上世界流行地球村喜歡來日本享受高品質生活的旅居越來越多,今年訪日旅客將超過4千萬人次,東京、大阪洒店旅館供不應求,作為全球最宜居城市的亞洲排名第一及第二的東京大阪,筆者分享一下根據日本房地產中央資料庫網站的10大地價走勢區域如下; 根據上述各式區升幅,東京去年升幅較為逾色平均各區升幅較去年少,但是東京2018年的升幅仍然較大阪平均,大阪剛好相反2018年比2017年升幅較多,筆者看好2019年大阪西區會有強勁升幅,原因是日本政府落實把紅燈區「飛田新地」拆遷,落興建中華街(日本最大唐人街)消息一定會刺激西區地價。過去數年大阪升幅集中在中央區(心齋橋、難波一帶)很多大阪其他區域升幅較細,所以大家投資大阪房地產需要額外小心。東京方面筆者看好傳統豪宅港區(六本木、麻布)及中央區(銀座、築地)因築地魚市場今年正式全部搬遷,即將大興土木,加上奧運效應,2019年相信東京樓市升幅百花齊放!跑贏亞洲各區。查詢www.c21-Tokyo.com 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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