大阪市中心繁華位置

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日本大阪 單身公寓推介篇之 大阪市浪速區 位處大阪市中心繁華位置 大阪區渡假屋精選 —— 售價: 日元1395萬 港幣80萬 @0.058計算 現況空室 專有面積:19.71㎡…

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東京單身公寓文京區大塚

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日本東京 單身公寓推介篇之 文京區大塚 物業位處東京市中心 文青區(區內有多所名牌大學包括有東京大學日本女子大學,早稻田大學立教大學 ) 大學生聚居地方 —— 售價: 日元1598萬 港幣93萬 @0.058計算 租金:…

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日本大阪 單身公寓推介篇

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日本大阪 單身公寓推介篇之 中央區 位處大阪市中心繁華位置 —— 售價: 日元1480萬 港幣85萬 @0.058計算 租金:日元67500円 港幣:$3915 @0.58計算…

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店鋪推介篇-世田谷區髮型屋

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東京🗼 店鋪推介篇🎗🗾-世田谷區 特式上下覆🎖🎖 世田谷區髮型屋💇🏼‍♀️💇🏼💇‍♂️ —— 💰售價: 日元7千2佰萬 💰港幣:@0.058計算🧮 港幣417萬 📐專有面積:57.50㎡ 建築年份: 2016年…

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東京豐島區池袋 熱鬧位置

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東京豐島區池袋 熱鬧位置 店舖推介 售價: 日元9千8佰萬 港幣:@0.058計算 港幣568萬 專有面積:90.80㎡ 建築年份: 1992年 租金:44萬 日元…

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東京新宿區-早稻田大學徒步2分鐘

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咖啡店推介$219萬港幣?買鋪收租?香港裝修費都未必可以 東京新宿區 早稻田大學徒步2分鐘 「早稻田」站徒步4分鐘 —— 售價: 日元3千750佰萬 港幣:@0.058計算 港幣219萬 專有面積:46.16㎡ 建築年份: 1982年…

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東京全新落成•飯田橋一手樓盤

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坐落於東京的中心地段文京區東京大學、御茶水大學等東京名校聚集地段🏵🏵東京城市中心,精彩繽紛、學術氛圍濃厚的城市街區優質上等的居住環境應對生活中各種需要而建造的優質單身公寓 交通十分便利大廈坐落於飯田橋站(JR和Metro),一條線路直通(池袋,東京,新宿,大手町,日本橋,有樂町等等) 生活品質保證的高級單身公寓,走路至「飯田橋」站12分鐘,「後樂園」站12分鐘 東京小巨蛋及後樂園周邊,電影院健身房,飲食店,咖啡店藥妝店,銀行超市等一應俱全滿足您的各種生活需要 當然除了周邊便利的條件給物業帶來的穩定租金收入以外,也可以給您帶來理想的資產價值   聯繫方式 Ms Chu WhatsApp:97889894 https://wa.me/85297889894

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大阪商業區 特色單位

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- 單身公寓

👍🏼推薦理由: 1:2線2站 2:鄰近心齋橋 難波等商業中心 3:交通四通八達 4:少有高屠大廈 一攬大阪商業區風景

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港人渡假勝地「北海道」

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- 一手新盤

港人渡假勝地「北海道」second home高品質生活渡假一流 Niseko位於北海道札幌的西南方向,每年都吸引成千上萬來自世界各地的觀光客,是在全世界都超有人氣的觀光聖地。Niseko最著名的特色在於,除了

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日元急跌是好是壞?

筆者正在北海道小樽市旅遊,沒有外國遊客的北海道顯得份外冷清,用香港信用卡支付旅遊的衣食住行,感覺性價比特別高,原因日圓匯價近日急跌,看到新聞2022年6月7日本央行行長黑田發表半年度貨幣報告,重申日本將繼續保持貨幣寬松政策,並強調疲軟的日元對日本的經濟是有利的。當天美元對日元匯率創下20年以來新低。 回顧近期日元走勢,自新冠疫情以來,日元兌美元已經跌去23.9%,這其中就包括了自2022年3月9日至6月7日的跌幅達到14.1%。日元的貶值速度超乎市場的想象。 我們想象一下,日元貶值會對日本不動產帶來什麼影響?首先來看日本國內受到日元貶值的影響,因為輸入原材料以及燃料價格大幅上漲,通貨膨脹造成建築費以及裝修成本上漲。最終會帶動不動產的價格走勢上漲。其次在看海外投資家收到日元貶值帶來的影響,對比2012年的日元匯率,當時1美元兌80日元,今天已是1美元兌133日元,日元貶值近70%,可以確認的是將會有更多海外資金流入日本不動產,造成日本不動產價格的進一步拉升。 筆者還注意到美國10年國債的價格已經和日元的價格走勢的來到了絕對的正相關,美債跌的越多,日元就貶值的越多。這裡的主要是受到自疫情以來美國實行的QE寬松政策(大量印銀紙),但是自今年以來美聯儲主席鮑威爾便多次在利率決策會議上提到加息,並且在去年11月就開始啓動縮減購債,並於今年3月份結束購債。又於今年5月份啓動縮表緊縮決策,同時也受到俄烏戰爭影響,全世界能源短缺,加劇了通貨膨脹(滯脹)投資不動產,租金帶來的現金流才是抵御通貨膨脹的最佳選擇。 日本國會已正式通過了IR賭場綜合度假村(Integrated Resorts)的實施法案,廢除賭場禁令,正式將日本賭場合法化。大阪作為首個也是唯一提交方案的城市,終於在2021年9月28日,大阪府知事吉村洋文召開記者會,正式選定由美國美高梅(MGM)和歐力士(ORIX)共同提案也是唯一參加競標的經營商。根據規劃,賭場的選址地就是承辦2025年萬國博覽會的大阪人工島夢洲。除了IR賭場綜合度假村的開發以外,還會修建直通大阪市中心的軌道交通項目夢洲車站。初期投資金額約1兆800億円,賭場以外還會建造3個大型合計有2500個房間的酒店,預計在2030年前開業,根據發表的提案內容表示,每年會有國內外約2050萬人來到IR賭場綜合度假村,每年預計收入達到5400億円。同時他還表示大阪會成為世界最高水準的IR賭場綜合度假村。 相信疫情過後,旅遊業和酒店業必定會報復性反彈成為拉動經濟的穩定輸出行業,同時旅遊業的興旺也勢必會為大阪賭場帶來數量龐大的流動人口,隨之而來的就是龐大的住宿需求。而日本作為一個酒店短缺的一個國家,對於民宿,旅館的需求一定會呈現井噴式增長。賭場的建設無疑會對大阪的房價起到極大的推動作用,惠利無限。對於想在大阪買房的投資人來說,不動產租金收入回報提升,絕對是一個無可錯過的機會! 作者:楊官華 林肯大學榮譽管理學博士 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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東京奧運還看疫情與疫苗

東京奧運還看疫情與疫苗   筆者因為東京及大阪分別有同事感染新型冠狀病毒,有幾個星期脫稿了,真的不好意思!日本隨著緊急事態宣言持續至3月7日,各地每日感染的人數也在減少。2月14日,日本正式獲得厚生勞動大臣的批准,可以在日本投入疫苗的接種。2月17日上午、正式開始新冠肺炎的疫苗接種工作。預計將為4萬名醫護人員率先進行接種注射,日本首個接種疫苗的醫療機構是東京醫療中心「東京医療センター」。而第一位接種疫苗的是該院的院長新木一弘。根據日本暫時的公開資料顯示、預計2-3月會首先是370萬醫務人員優先注射疫苗,4月分是65歲以上高齡者注射、5月開始會有限本身有基礎病的人和在高齡者設施工作的工作人員注射。7月份後,一般國民以及在日外國人開始注射疫苗。此次疫苗接種16歲以下兒童不在範圍之內。如有不良反應,政府給與一定的補貼和補償。

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東京不動產疫市奇葩

2020年1-9月 成交額約1495億港幣、 超過紐約、巴黎、倫敦、居世界第一。 因新冠肺炎影響,全球各地不動產投資都受到了嚴重的影響。與前年同期相比,也就是2019年的上半期,相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。很多投資家以及大型基金從以前的高風險高回報投資模式轉型尋求穩定回報投資模式。 東京作為日本最大城市,同樣在這次全球事件中表現備受矚目。東京前年上半期的不動產投資額為152億美金,今年上半期為150億美金,和其他城市相比,東京的減少幅度是最小的。

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