大阪 御堂筋線 難波站
- 住宿
大阪難波站附近罕有全棟放售 全棟（住居） 售價：9,800万円（總價約港幣740萬） 地址：大阪市浪速区難波中3-17-10 土地面積：69.83㎡（約751呎） 建物面積：85.66㎡（約2,007呎） 交通1：御堂筋線 難波站 徒步8分 交通2：四つ橋線 大國町站 徒步5分…
More Details大阪 堺筋線 日本橋站
- 住宿
大阪中央區罕有土地放售 全棟（戶建） 售價：4,780万円（總價約港幣360萬） 地址：大阪市中央区島之內2-8-11 土地面積：45.22㎡（約486呎） 建物面積：85.66㎡（約922呎） 交通：堺筋線 日本橋站 徒步6分 建物構造 ：木造 地上階層：…
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秋葉原全新物業
- 一手新盤
東京全新落成．一手樓盤 物業編號／property number:JTX20180828-03-x-T 交通十分便利，7條線路5個車站。JR Metro，地下鐵都可以使用。 JR御徒町車站連結人氣市場アメ横町人氣商場松坂屋，JR秋葉原車站，全日本最出名漫畫街，電器街，聚集了傳統工藝文化及飲食文化的地點。 大廈周邊包括區政府，商場，超市，醫院，公園，郵局，銀行，一應俱全，充分提高了周圍生活的便利性，大廈後面就是台東區有名的佐竹商店街，生活設施及交通的便利性，給租賃市場帶來了強有力的保障 大廈名稱：秋葉原新樓 地址：東京都台東區 間隔：1R 售價：238萬港幣起…
More DetailsTokyo Sunshine Tower
- 一手新盤
2018年隆重推介 世紀21中華物業獨家放盤 物業編號／property number:JTX20180328-02-x-T 日本東京鐵塔黃金地段——全新落成高級商務公寓出售 ✨ 15分鐘山手線圈 ✨ 3mins品川站 ✨ 8mins東京站 ✨15mins澀谷站 ✨ 22mins新宿站 1500日圓的士圈→六本木，銀座，品川 都心的慢生活→徒步3分鐘， 芝公園東京“享”生活，盡在Tokyo…
More Details淺草全新樓盤
- 一手新盤
Century21· 獨家代理 物業編號／property number:JTX20180328-01-x-T 東京全新落成·淺草一手樓盤 傳統與革新 靜與動 應對生活中各種需要而建造的優質單身公寓 濃郁的江戶文化…
More Details日本精選推介
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大阪 御堂筋線 難波站
大阪難波站附近罕有全棟放售 全棟（住居） 售價：9,800万円（總價約港幣740萬） 地址：大阪市浪速区難波中3-17-10 土地面積：69.83㎡（約751呎） 建物面積：85.66㎡（約2,007呎） 交通1：御堂筋線 難波站… Know More
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大阪 堺筋線 日本橋站
大阪中央區罕有土地放售 全棟（戶建） 售價：4,780万円（總價約港幣360萬） 地址：大阪市中央区島之內2-8-11 土地面積：45.22㎡（約486呎） 建物面積：85.66㎡（約922呎） 交通：堺筋線 日本橋站… Know More
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秋葉原全新物業
東京全新落成．一手樓盤 物業編號／property number:JTX20180828-03-x-T 交通十分便利，7條線路5個車站。JR Metro，地下鐵都可以使用。 JR御徒町車站連結人氣市場アメ横町人氣商場松坂屋，JR秋葉原車站，全日本最出名漫畫街，電器街，聚集了傳統工藝文化及飲食文化的地點。 大廈周邊包括區政府，商場，超市，醫院，公園，郵局，銀行，一應俱全，充分提高了周圍生活的便利性，大廈後面就是台東區有名的佐竹商店街，生活設施及交通的便利性，給租賃市場帶來了強有力的保障 大廈名稱：秋葉原新樓… Know More
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Tokyo Sunshine Tower
2018年隆重推介 世紀21中華物業獨家放盤 物業編號／property number:JTX20180328-02-x-T 日本東京鐵塔黃金地段——全新落成高級商務公寓出售 ✨ 15分鐘山手線圈 ✨ 3mins品川站 ✨ 8mins東京站 ✨15mins澀谷站… Know More
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淺草全新樓盤
Century21· 獨家代理 物業編號／property number:JTX20180328-01-x-T 東京全新落成·淺草一手樓盤 傳統與革新 靜與動… Know More
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一戸建 東橫線【學芸大學】站
售價：約437萬港幣 Know More
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大阪市 中央区【日本橋】站
售價：約114萬港幣 每月收租：約4970港幣（71,000日元） 表面回報：5.23% Know More
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東京都渋谷區
售價：約174萬港幣 每月收租：約6,570港幣（90,000日元） 表面回報：4.53% Know More
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售價：約133萬港幣 每月收租：約5810港幣（83,000日元） 表面回報：5.24% Know More
$1,890 -
日比谷線【入谷】站
售價：約133萬港幣 每月收租：約5810港幣（83,000日元） 表面回報：5.24% Know More
$18,900,000 -
東京都新宿区住吉町3-10
售價：約342萬港幣 每月收租：約14,588港幣（210000日元） 表面回報：5.16% 物業編號／property number:… Know More
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東京メトロ丸ノ内線【新宿三丁目】站
售價：約209萬港幣（2,890 萬日元） 每月收租：約8,750港幣 (租價：125,000日元) 表面回報：5.19% 物業編號／property… Know More
投資海外東瀛移民熱潮
香港政治動盪，從6月至今的遊行示威漸趨頻繁，凡有示威集會到那區商店都會拉閘關門，直接影響到生意收益，營商環境惡劣，有小部分香港人漸澌對香港沒有了信心，打算移居海外生活。離鄕別井正所謂人生路不熟，怎樣才能在異鄉站起來打拼生存？ 究竟那一個方式比較合適，筆者近期接觸到一些香港人在日本生活，當中有幾種類型，因篇幅有限，筆者今次介紹兩類人士，第一類是本身已經在香港財務自由身家豐厚，移居日本透經營管理簽證，再加上家屬簽證，一家幾口便可擁有合法居留權，長住在日本享受高品質生活，冬天去北海道滑雪、秋天去輕井澤賞紅葉，夏天去熱海看煙花大會看表演，春天由關西到關東沿路賞櫻花，想游泳的時候去沖繩潛水，想看花的時候去北面富良野，想駕車的時候可以在日本環島遊，沿途設備配套充足，日本全國治安良好，可以說是優哉游哉。筆者在日本就有幾位香港朋友在日本是過這樣的生活，閒時在東京大阪買幾套房來收租賺下生活費，而東京大阪房價正在升值，除了租金收益外更賺到可觀的樓價升幅，簡直係羡煞旁人。 第二類是中產階級，有數百萬港幣現金流，想在日本創業或投資民宿，一邊賺生活費一邊可以留日居住，但是筆者建議務必小心，因為近期坊間有些香港人的加盟飲食店，本身在香港不是本業，對日本法例及風俗習慣就是一知半解，而在收費方面亂七八糟濫收加盟入線費，導致有香港人中伏居留權拿不到，過百萬積蓄耗盡，換來一肚子氣。筆者建議如果你本身在香港工作是就職上班一族，不建議初來日本就去創業，因為失敗機會好高。首先都要找一間公司弄一個正式的工作簽證，比自己一兩年時間去適應，才再作打算自己如何規劃人生。查詢c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人 香港華記茶餐廳（日本）創辨人
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香港人移居日本查詢急增
近期香港局勢動盪，很多人想移民或擁有別國的第二家園計劃身份，甚至乎要實行方舟計劃，我們不談政治，只談想打算移居海外的香港人，那裡會是最合適香港人移居地方？筆者把想移居香港人年齡分三種，老、中、青。「青」需求學校的留學環境及學校質素，因為青年是求學階段比校在意畢業後的學校覆歷。「中」要工作搵食，比較注重當地的經濟發展，特別是營商環境。「老」比較大年紀的人，注重退休后的健康生活環境，例如治安問題，醫院設備、公園環境及老人福利等大家都比較關心。 筆記近日收到大量日本移民查詢，首先想說明一下，世界流行地球村，黃金簽證（用錢買護照）全球99%國家適用，但是日本不是移民國家，沒有黃金簽證，只能透過用間接方式申請合法簽證。例如工作簽證、家屬簽證、經營管理簽證等，居住超過5年可以申請入藉，居住超過10年可以申請永住。為什麼香港人突然覺得喜歡移民去日本，理由非常簡單，日本東京及大阪是全球最宜居住的城市，環境清潔，治安良好，人人有禮。香港人非常喜歡去日本旅遊（去日本就是返鄕的意思），去年香港人去日本旅遊超過200萬人次，加上香港人買房致富居多，最喜歡投資房地產增值，適逢日本經濟再度起飛，東京奧運大阪賭埸洐生強大經濟效應，香港人是機會主義者，從投資房地產增值進化成為second home ，居住在東京或大阪，把投資房地產的地點從香港轉移焦點到東京大阪，同時享受日本高品質生活，一舉兩得。 筆者在日公司人數逾百，每年需要到日本的入國管理局需要申請大量簽證，所謂百病成醫，很多日本的簽證遇過很多問題，奇難雜症都處理過唔少，身邊很多同事有入藉有永住，也有更多同事等待工作年期夠就馬上申請永住長居日本，點解居住日本那麼吸引？什麼原因對老中青有那麼大的動力要居住日本？首先在日本有永住權（沒有政治投票權）可以享有日本人的福利，包括醫療及退休保障。 如果年輕人要留學，日本教育風格教小朋友不要麻煩別人，從小開始需要自己冼碗及鋪床，具自理能力，小學生冬天校服穿著短褲訓練身心健康。加上有原創動漫產業，吸引大量年輕人。 成年人工作或創業，日本房價比香港低很多，而人工貴過鋪租，如果自己落手落腳做，搵三餐一宿輕鬆自在，做生意或創業適逢東京大阪經濟再度起飛，商機處處。 日本退休可以享受高品質生活，有完善的年金福利制度，日本醫療服務高端，多年以來榮獲是世界最長壽國家。 查詢email:c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人 香港華記茶餐廳（日本）創辨人
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投資日本之「熱海溫泉旅館篇」
筆者身在東京渡假勝地熱海考察溫泉旅館，首先介紹一下熱海市是一個福地，背山面海。（日語：熱海市／あたみし /Atami shi ）位於日本靜岡縣東部，與神奈川縣接壤，於1937年4月10日設市。此市以溫泉而出名，也是東京圈重要的觀光都市。筆者從東京品川車站（車費約3000多日元）坐新幹到熱海站只需39分鐘，非常方便快捷。 熱海溫泉歴史悠久大約1500年前，附近的人們發現大海中有熱水噴出，魚類都燒死了。 因是「熱的海」，所以就被稱為「熱海」。溫泉區從以前就有很多源泉存在，這些源泉被稱為熱海七湯（野中之湯、佐治郎之湯、風呂之湯、清左右衛門之湯、河原湯、小澤之湯）。 古屋旅館使用的是清左右衛門之湯。 日本是溫泉大國，泡溫泉可以欣賞到無敵海景及無邊際大海水平線，一年有14次大型海上煙花匯演，相信只有熱海才有這別具一格特色。而在沙灘對外小島（初島）有高爾夫球埸，沙灘旁邊有個高級私人遊艇會所，相比其它溫泉渡假勝地來說，已算甚少外國遊客懂得去熱海渡假，可以想像到熱海的私隱度極高，就算荷里活超級明星也可以優哉游哉地在熱海逛街沒有人認出，就算認出是超級明星，以日本人的作風不打擾別人行為是習慣，也不會對別人構成影響。這裏除了比較少外國人外，就連警察看不見，治安非常良好。 熱海很多小型溫泉旅館，主要分成高端豪華型及普通等級，普通一些小型溫泉旅館回報率達8-12厘，約有20個房間，少於1千萬港幣便可以擁有，非常吸引。今年開始有些中國大陸投資者開始注意熱海這個地方，因為日本賭業進行3步曲，第一站大阪夢洲，第二站東京橫濱（傳聞），第三站靜岡市熱海（傳聞），賭場IR綜合渡假效應，不容忽視。 熱海比較小外國人注意到是一個投資不動產（黑馬）冷門嘅地方。基於房地產價格低廉，入市銀碼少，相信會掀起一陣懂得享受高品質生活的旅客來熱海，作第二家園second home渡假。 高端的溫泉旅館一般擁有自己的溫泉井（溫泉泉眼）溫泉井價值不菲從地面打進地底需要500至1000米才能取得溫泉，工程繁複，溫泉井造價超過1億日元以上，擁有溫泉井的溫泉旅館目前可以話買少見少，物以罕為貴，一個溫泉旅館地皮擁有溫泉井，價格最少過千萬港元。筆者在東京上班每天也喜歡泡溫泉，但是在東京市中心泡的溫泉，是加熱及過濾的，而在熱海泡的溫泉是新鮮從地底抽取出來的新鮮泉水，未經過濾及加熱，對於身體健康，促進血液循環，療效非常高。每年暑假8月份，更有6次海上煙花匯演，各位哈日一族，下次去日本可以考慮去熱海浸溫泉看煙花。筆記特別鳴謝居日港人企業發明家陳博士熱情款待，非常感謝。 查詢www.c21-tokyo.com 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問…
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