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$1,890 - 單身公寓

售價:約133萬港幣 每月收租:約5810港幣(83,000日元) 表面回報:5.24%

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大阪 御堂筋線 難波站

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- 住宿

 大阪難波站附近罕有全棟放售  全棟(住居) 售價:9,800万円(總價約港幣740萬) 地址:大阪市浪速区難波中3-17-10 土地面積:69.83㎡(約751呎) 建物面積:85.66㎡(約2,007呎) 交通1:御堂筋線 難波站 徒步8分 交通2:四つ橋線 大國町站 徒步5分…

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大阪 堺筋線 日本橋站

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- 住宿

大阪中央區罕有土地放售 全棟(戶建) 售價:4,780万円(總價約港幣360萬) 地址:大阪市中央区島之內2-8-11 土地面積:45.22㎡(約486呎) 建物面積:85.66㎡(約922呎) 交通:堺筋線 日本橋站 徒步6分 建物構造 :木造 地上階層:…

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秋葉原全新物業

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- 一手新盤

東京全新落成.一手樓盤   物業編號/property number:JTX20180828-03-x-T 交通十分便利,7條線路5個車站。JR Metro,地下鐵都可以使用。 JR御徒町車站連結人氣市場アメ横町人氣商場松坂屋,JR秋葉原車站,全日本最出名漫畫街,電器街,聚集了傳統工藝文化及飲食文化的地點。 大廈周邊包括區政府,商場,超市,醫院,公園,郵局,銀行,一應俱全,充分提高了周圍生活的便利性,大廈後面就是台東區有名的佐竹商店街,生活設施及交通的便利性,給租賃市場帶來了強有力的保障 大廈名稱:秋葉原新樓 地址:東京都台東區 間隔:1R 售價:238萬港幣起…

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Tokyo Sunshine Tower

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- 一手新盤

2018年隆重推介 世紀21中華物業獨家放盤  物業編號/property number:JTX20180328-02-x-T 日本東京鐵塔黃金地段——全新落成高級商務公寓出售 ✨  15分鐘山手線圈 ✨ 3mins品川站 ✨ 8mins東京站 ✨15mins澀谷站 ✨ 22mins新宿站 1500日圓的士圈→六本木,銀座,品川 都心的慢生活→徒步3分鐘, 芝公園東京“享”生活,盡在Tokyo…

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淺草全新樓盤

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- 一手新盤

Century21· 獨家代理   物業編號/property number:JTX20180328-01-x-T 東京全新落成·淺草一手樓盤  傳統與革新    靜與動   應對生活中各種需要而建造的優質單身公寓   濃郁的江戶文化…

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投資海外東瀛移民熱潮

香港政治動盪,從6月至今的遊行示威漸趨頻繁,凡有示威集會到那區商店都會拉閘關門,直接影響到生意收益,營商環境惡劣,有小部分香港人漸澌對香港沒有了信心,打算移居海外生活。離鄕別井正所謂人生路不熟,怎樣才能在異鄉站起來打拼生存? 究竟那一個方式比較合適,筆者近期接觸到一些香港人在日本生活,當中有幾種類型,因篇幅有限,筆者今次介紹兩類人士,第一類是本身已經在香港財務自由身家豐厚,移居日本透經營管理簽證,再加上家屬簽證,一家幾口便可擁有合法居留權,長住在日本享受高品質生活,冬天去北海道滑雪、秋天去輕井澤賞紅葉,夏天去熱海看煙花大會看表演,春天由關西到關東沿路賞櫻花,想游泳的時候去沖繩潛水,想看花的時候去北面富良野,想駕車的時候可以在日本環島遊,沿途設備配套充足,日本全國治安良好,可以說是優哉游哉。筆者在日本就有幾位香港朋友在日本是過這樣的生活,閒時在東京大阪買幾套房來收租賺下生活費,而東京大阪房價正在升值,除了租金收益外更賺到可觀的樓價升幅,簡直係羡煞旁人。 第二類是中產階級,有數百萬港幣現金流,想在日本創業或投資民宿,一邊賺生活費一邊可以留日居住,但是筆者建議務必小心,因為近期坊間有些香港人的加盟飲食店,本身在香港不是本業,對日本法例及風俗習慣就是一知半解,而在收費方面亂七八糟濫收加盟入線費,導致有香港人中伏居留權拿不到,過百萬積蓄耗盡,換來一肚子氣。筆者建議如果你本身在香港工作是就職上班一族,不建議初來日本就去創業,因為失敗機會好高。首先都要找一間公司弄一個正式的工作簽證,比自己一兩年時間去適應,才再作打算自己如何規劃人生。查詢c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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香港人移居日本查詢急增

近期香港局勢動盪,很多人想移民或擁有別國的第二家園計劃身份,甚至乎要實行方舟計劃,我們不談政治,只談想打算移居海外的香港人,那裡會是最合適香港人移居地方?筆者把想移居香港人年齡分三種,老、中、青。「青」需求學校的留學環境及學校質素,因為青年是求學階段比校在意畢業後的學校覆歷。「中」要工作搵食,比較注重當地的經濟發展,特別是營商環境。「老」比較大年紀的人,注重退休后的健康生活環境,例如治安問題,醫院設備、公園環境及老人福利等大家都比較關心。 筆記近日收到大量日本移民查詢,首先想說明一下,世界流行地球村,黃金簽證(用錢買護照)全球99%國家適用,但是日本不是移民國家,沒有黃金簽證,只能透過用間接方式申請合法簽證。例如工作簽證、家屬簽證、經營管理簽證等,居住超過5年可以申請入藉,居住超過10年可以申請永住。為什麼香港人突然覺得喜歡移民去日本,理由非常簡單,日本東京及大阪是全球最宜居住的城市,環境清潔,治安良好,人人有禮。香港人非常喜歡去日本旅遊(去日本就是返鄕的意思),去年香港人去日本旅遊超過200萬人次,加上香港人買房致富居多,最喜歡投資房地產增值,適逢日本經濟再度起飛,東京奧運大阪賭埸洐生強大經濟效應,香港人是機會主義者,從投資房地產增值進化成為second home ,居住在東京或大阪,把投資房地產的地點從香港轉移焦點到東京大阪,同時享受日本高品質生活,一舉兩得。 筆者在日公司人數逾百,每年需要到日本的入國管理局需要申請大量簽證,所謂百病成醫,很多日本的簽證遇過很多問題,奇難雜症都處理過唔少,身邊很多同事有入藉有永住,也有更多同事等待工作年期夠就馬上申請永住長居日本,點解居住日本那麼吸引?什麼原因對老中青有那麼大的動力要居住日本?首先在日本有永住權(沒有政治投票權)可以享有日本人的福利,包括醫療及退休保障。 如果年輕人要留學,日本教育風格教小朋友不要麻煩別人,從小開始需要自己冼碗及鋪床,具自理能力,小學生冬天校服穿著短褲訓練身心健康。加上有原創動漫產業,吸引大量年輕人。 成年人工作或創業,日本房價比香港低很多,而人工貴過鋪租,如果自己落手落腳做,搵三餐一宿輕鬆自在,做生意或創業適逢東京大阪經濟再度起飛,商機處處。 日本退休可以享受高品質生活,有完善的年金福利制度,日本醫療服務高端,多年以來榮獲是世界最長壽國家。 查詢email:c21@hotmail.com.hk 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

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投資日本之「熱海溫泉旅館篇」

筆者身在東京渡假勝地熱海考察溫泉旅館,首先介紹一下熱海市是一個福地,背山面海。(日語:熱海市/あたみし /Atami shi )位於日本靜岡縣東部,與神奈川縣接壤,於1937年4月10日設市。此市以溫泉而出名,也是東京圈重要的觀光都市。筆者從東京品川車站(車費約3000多日元)坐新幹到熱海站只需39分鐘,非常方便快捷。 熱海溫泉歴史悠久大約1500年前,附近的人們發現大海中有熱水噴出,魚類都燒死了。 因是「熱的海」,所以就被稱為「熱海」。溫泉區從以前就有很多源泉存在,這些源泉被稱為熱海七湯(野中之湯、佐治郎之湯、風呂之湯、清左右衛門之湯、河原湯、小澤之湯)。 古屋旅館使用的是清左右衛門之湯。 日本是溫泉大國,泡溫泉可以欣賞到無敵海景及無邊際大海水平線,一年有14次大型海上煙花匯演,相信只有熱海才有這別具一格特色。而在沙灘對外小島(初島)有高爾夫球埸,沙灘旁邊有個高級私人遊艇會所,相比其它溫泉渡假勝地來說,已算甚少外國遊客懂得去熱海渡假,可以想像到熱海的私隱度極高,就算荷里活超級明星也可以優哉游哉地在熱海逛街沒有人認出,就算認出是超級明星,以日本人的作風不打擾別人行為是習慣,也不會對別人構成影響。這裏除了比較少外國人外,就連警察看不見,治安非常良好。 熱海很多小型溫泉旅館,主要分成高端豪華型及普通等級,普通一些小型溫泉旅館回報率達8-12厘,約有20個房間,少於1千萬港幣便可以擁有,非常吸引。今年開始有些中國大陸投資者開始注意熱海這個地方,因為日本賭業進行3步曲,第一站大阪夢洲,第二站東京橫濱(傳聞),第三站靜岡市熱海(傳聞),賭場IR綜合渡假效應,不容忽視。 熱海比較小外國人注意到是一個投資不動產(黑馬)冷門嘅地方。基於房地產價格低廉,入市銀碼少,相信會掀起一陣懂得享受高品質生活的旅客來熱海,作第二家園second home渡假。 高端的溫泉旅館一般擁有自己的溫泉井(溫泉泉眼)溫泉井價值不菲從地面打進地底需要500至1000米才能取得溫泉,工程繁複,溫泉井造價超過1億日元以上,擁有溫泉井的溫泉旅館目前可以話買少見少,物以罕為貴,一個溫泉旅館地皮擁有溫泉井,價格最少過千萬港元。筆者在東京上班每天也喜歡泡溫泉,但是在東京市中心泡的溫泉,是加熱及過濾的,而在熱海泡的溫泉是新鮮從地底抽取出來的新鮮泉水,未經過濾及加熱,對於身體健康,促進血液循環,療效非常高。每年暑假8月份,更有6次海上煙花匯演,各位哈日一族,下次去日本可以考慮去熱海浸溫泉看煙花。筆記特別鳴謝居日港人企業發明家陳博士熱情款待,非常感謝。 查詢www.c21-tokyo.com 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問…

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