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目前香港房地產市場一潭死水，由6月9日到現在超過100天的「逃犯條例修訂」風波，直接導投資機構穆迪把香港AA2評級展望，又穩定降至負面，目前香港經濟狀況對比世界各地城市急速下滑，每星期發生的暴動，直接影響香港的治安，目前香港一二手樓宇成交量對比2003年沙士瘟疫更底，樓宇物業買賣成交量創了歷史新低，其中八月一個星期六，有史以來錄得全港沒有任何一宗一手成交（天鴿十號風球颱風例外）香港各行各業嚴重萎縮特別是旅遊業，現在根本沒有人願意來香港旅遊消費，因為每個星期有幾天會發生暴徙掟汽油彈，暴徒示威者鋪頭無差別打無辜市民，甚至打外國遊客，說普通話的特別打得利害，機場也是重災區之一。香港警察疲於奔命，警力嚴重不足，導致匪徒有機可乘，在今年八、九月份，20多年未出現過的搶劫金舖，打劫錶行及入屋行劫都陸續發生。因為警察實在敵不過大量的示威者每星期堵塞馬路，佔領港鐵車站，作出大量刑事破壞。在人心惶惶下，各地嘅發展商來香港促銷海外物業，市場上充滿移民海外置業的酒店展銷會，最受歡迎相信是馬來西亞及台灣了。筆者看到海外置業人士跟過往的大有不同，因為目前香港充值兩類人士想移民，第一類是在香港犯法後想逃避現實，逃避到別國生活。另一種係香港人有資產有經濟能力，但害怕香港治安日益惡化，所以想逃離香港這個危險城市，尋找一個治安環境良好的地區居住。

筆者從事本地及海外物業多年，奉勸大家先去當地了解各地風土人情，所謂各處鄕村各處例，筆者也受到這埸香港暴動事件影響，目前旅居東京待事件平息后，才回香港這個老家。

查詢www.c21@hotmail.com.hk

林肯大學榮譽管理學博士

2017年世界傑出青年華商

亞洲知識管理學院院士

香港專業地產顧問商會副會長

香港專業教育學院顧主委員會委員

香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問

世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人

香港華記茶餐廳（日本）創辨人